5月1日，位于东五环外的万科某售楼处略显冷清，看房客不足销售人员的1/6。新京报记者 金彧 摄

五月一日午后，气温已经26℃，位于东五环外的万科某售楼处却略显冷清，看房客不足销售人员的1/6。

待记者报出一位男销售员名字后，一位女士走过来说那位男销售员今天调休，由她来接待。当记者问及五一期间看房情况如何时，该销售员表示，受系列新政影响，很冷清。

这或源于短短两月内，北京持续推出了超过7项重磅措施“刷屏”楼市调控。

5月1日起，北京部分银行再次上调了房贷利率。

这并非孤立现象，近期多个热点城市为了抑制不断蹿升的房价和投机空间，已出台多项调控政策。4月28日，无锡市政府办公室出台新政策，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品房价格备案后1年内不得调高。据最新报道，上海多家银行将首套房贷利率进行上调。

两个月以来，投机炒作的空间是否真正得到了抑制？房价是否真正趋稳？新京报记者日前走访了多地楼盘、中介、买房者和专家，试图还原现阶段真正的房地产市场。

记者发现，北京二手房4月平均成交价下滑6.8%，网签量同比下滑36%，买房者“底气”硬了，不再担心卖房者坐地起价了，相反，他们感觉价格正在松动，并不急于出手；很多卖房者心理预期变了，有的已降价10%急于出手；中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态，有的中介门店佣金下滑了三成。